Новостройки
  Статьи по теме
  Интервью
Вторичное жилье
  Статьи по теме
  Интервью
Коммерческая недвижимость
  Статьи по теме
  Интервью
Дома, земля
  Статьи по теме
  Интервью
Аренда жилой недвижимости
  Статьи по теме
  Интервью
Ипотека
Необходимая документация
Кредитные программы
  «Любые цели»
  «Своя квартира»: новостройки
  «Своя квартира»: вторичное жилье
  «Залог Классический»
  «Коммерческая недвижимость»
Поиск недвижимости
Площадь от кв.м.
Цена до руб.
Задать вопрос
Специалистам отделов:
Ипотека 24 78 35
Вторичное жильё 24 78 97
Новостройки 24 78 97
Дома, земля 24 78 54
Аренда 24 76 22
Комм. недвиж. 24 78 97
Юр.отдел 24 76 41
 

Путеводная звезда на рынке новостроек

Найти идеальное жилье нелегко, но сделать это существенно легче, если специалисты предлагают клиенту множество вариантов. 
 
Для любого покупателя жилья на первичном рынке важна исчерпывающая информация об этом объекте и возможных подводных камнях при проведении сделок. Многих людей интересует не только где и за сколько можно купить квартиру, но и репутация застройщика, получение оперативных юридических консультаций при возникновении спорных моментов. В связи с этим большое значение имеет квалификация специалистов риэлторской компании и авторитет фирмы в глазах застройщиков. Об особенностях приобретения новостроек в Рязани мы беседуем с ведущим специалистом агентства недвижимости «Прометей» Дмитрием Николаевичем Кимачевым.

– Обращаясь в наше агентство, вы получаете информацию практически по всем строящимся в Рязани объектам, – поясняет Д. Кимачев. – Наши сотрудники имеют подробную и постоянно обновляемую базу данных о квартирах, продающихся во всех районах Рязани. Мы предоставляем клиенту информацию о том, аккредитован ли застройщик в банке, продается ли квартира непосредственно девелопером или по договору уступки права требования. Не секрет, что часть домов строится без разрешения на строительство и продается по предварительным договорам купли-продажи. Наши сотрудники обязательно предупреждают клиентов об этом обстоятельстве. Мы рассказываем людям об опыте компании, технологиях, которые она применяет, отзывах о ее проектах со стороны различных экспертов.

– Нередко люди, собирающиеся купить квартиру на первичном рынке, задаются таким вопросом: зачем идти в агентство, если жилье можно приобрести напрямую у застройщика?

Большинство квартир мы продаем по договорам с ведущими строительными компаниями города. Комиссию риэлторам платит застройщик, а значит, цена квадратного метра одинакова вне зависимости от того, будет ли человек обращаться к девелоперу или в агентство недвижимости. Более того, используя наши партнерские отношения со строительными компаниями, мы даем возможность фиксировать цену жилья на то время, пока клиент будет продавать свою старую квартиру.

– Что же делать человеку, который хочет взять кредит на приобретение новостройки, а фирма, продающая это жилье, не аккредитована ни в одном из работающих в нашем регионе банков?

– Во-первых, таких застройщиков сейчас единицы, а во-вторых, даже при возникновении подобных ситуаций мы оказываем застрощику помощь, чтобы обеспечить его скорейшую аккредитацию. Главные условия, при которых можно продавать объекты, – это наличие проектной декларации и разрешения на строительство. При наличии этих документов можно продавать квартиры на стадии котлована.

 

– Каковы наиболее распространенные риски при покупке жилья в строящихся домах?

– За 4 года нашей работы в этом сегменте никаких серьезных конфликтов между нами, клиентами и застройщиками не было. Сложные моменты чаще всего возникали из-за расхождений при обмере площади продаваемого жилья специалистами БТИ. Но эти вопросы, как правило, оперативно урегулируются.

– На Ваш взгляд, на чем основывается спрос на новостройки?

– Примерно 20-30% сделок, особенно если вести речь о жилье экономкласса, носят инвестиционных характер, то есть люди вкладывает деньги, чтобы потом реализовать эти метры по большей цене. Постепенно растет доля сделок с участием мигрантов из других регионов. Активное развитие ипотеки также подстегивает рост активности со стороны покупателей.

– Ипотечный кредит на покупку нового жилья взять сложнее, чем для приобретения объекта вторичного фонда. Как вам удается преодолеть эти трудности?

– Мы работаем с ведущими банками и, как правило, находим для клиента оптимальную программу, так как обладаем информацией о нескольких десятках кредитных программ. Более того, некоторые клиенты приходят уже с разрешением банка, и нам остается подобрать нужный вариант. 

По материалам газеты «Дом. Строй»

Курсы валют
18.01.2022
USD 76,0404 +0,2736
EUR 86,8609 −0,0285
Опрос
Стоит ли, и какую недвижимость покупать сейчас?
Вторичный фонд
Новостройки
Земельные участки
Коммерческую недвижимость
Дома, коттеджи
Нет, лучше подождать, цены упадут ещё
Стоит покупать, дешевле уже не будет
С такой дорогой ипотекой, это не реально
У меня нет таких проблем
Нет возможности думать о покупке, мы снимаем


Архив голосований
 
Рязань Агентство недвижимости Прометей поможет сдать, снять , купить квартиру в Рязани, поможет с продажей земли и ипотекой. Агентство недвижимости Прометей является одним из крупнейших риэлторов в городе Рязани, поэтому если вы ищите: Агентства недвижимости Рязань, недвижимость в Рязани, купить квартиру Рязань, или любые другие вопросы связанные с недвижимостью поиск стоит начать здесь.
© Агентство недвижимости «Прометей». 2007 — 2018
Россия, г. Рязань, ул. Есенина, д. 116/1, офис 600, 6 этаж
Разработка сайта —
Виктория Студио


для сотрудников