Новостройки
  Статьи по теме
  Интервью
Вторичное жилье
  Статьи по теме
  Интервью
Коммерческая недвижимость
  Статьи по теме
  Интервью
Дома, земля
  Статьи по теме
  Интервью
Аренда жилой недвижимости
  Статьи по теме
  Интервью
Ипотека
Необходимая документация
Кредитные программы
  «Любые цели»
  «Своя квартира»: новостройки
  «Своя квартира»: вторичное жилье
  «Залог Классический»
  «Коммерческая недвижимость»
Поиск недвижимости
Площадь от кв.м.
Цена до руб.
Задать вопрос
Специалистам отделов:
Ипотека 24 78 35
Вторичное жильё 24 78 97
Новостройки 24 78 97
Дома, земля 24 78 54
Аренда 24 76 22
Комм. недвиж. 24 78 97
Юр.отдел 24 76 41
 

Час расплаты

Вопрос безопасности и надежности расчетов является одним из важнейших при проведении сделок с недвижимостью. Существуют различные схемы расчетов. Какой выбрать, как правило, покупатель и продавец решают вместе, в зависимости от конкретных обстоятельств конкретной сделки. Агентство недвижимости также может порекомендовать наиболее удобный и безопасный в данном случае вариант.

О способах денежных расчетов при сделках с недвижимостью рассказывает директор агентства недвижимости «Прометей» Роман Александрович ОЛИМПИЕВ.

– Передача наличных денег во время совершения сделки – самый распространенный в Рязани способ расчета. На практике это происходит так. В кассе офиса агентства недвижимости деньги проверяются и пересчитываются. Происходит это непосредственно перед подачей документов в день совершения сделки. Составляется расписка в получении денежных средств со стороны продавца. Далее стороны, в сопровождении риэлтора, осуществляют подачу документов на регистрацию. (Деньги, по согласованию сторон, либо остаются в сейфе агентства недвижимости на ответственное хранение до момента подачи документов, либо продавцы забирают их для передачи по цепочке далее). Замечу, что это не самый безопасный способ. Тем не менее, большинство рязанцев, совершающих сделку с недвижимостью, предпочитают отдать или получить деньги здесь и сейчас. Более безопасными способами расчета являются все же те, которые проводятся через банк.

– То есть когда деньги непосредственно поступают на счет продавца?

– Да. Расчеты с использованием банковского счета чаще всего происходят перед подачей документов на регистрацию.

Продавец открывает на себя счет в банке. В офисе агентства недвижимости участники сделки заключают договор купли-продажи, продавец составляет расписку в получении денег. Деньги пломбируются, и клиенты вместе с сотрудником агентства направляются в банк. В кассе банка деньги проверяются и кладутся на сберкнижку или карточку продавца.

После подачи документов на регистрацию недвижимости в регпалате продавец может в любой день получить деньги. Таким образом продавец и покупатель избавлены от путешествия по городу с «чемоданом» банкнот.

Данная форма расчета подходит для тех, кто переезжает из одного города в другой: безналичная форма исключает все возможные проблемы, которые могли бы возникнуть при расчете.

Однако, если человек участвует в цепочке «купля-продажа», проще говоря, в обмене, то ему неудобно пользоваться счетом – ему сподручнее получить деньги за свое жилье и тут же отдать их за другую квартиру. Ожидание в данном случае – лишний риск, потому что в худшем случае человек можно остаться с деньгами, но без жилья. Поэтому счет, как правило, используется при чистых продажах.

Я же самым безопасным считаю такой способ расчета как перевод денег со счета на счет, когда оба участника сделки открывают счета в банке, и по заявлению деньги переходят со счета одного клиента на счет другого.

– Какие еще современные способы расчета за недвижимость с привлечение банка Вы могли бы порекомендовать?

– Еще один способ расчета с привлечением банка – использование банковской ячейки.Этот способ активно используется в столице как самый безопасный и удобный. Мы также предлагаем его нашим клиентам, но не все к нашим рекомендациям пока прислушиваются.

Суть его заключается в следующем. Перед подачей документов в регистрационную палату обе стороны идут в один из банков, который предоставляет такую услугу. После закладки денег до окончания регистрации доступ к ячейке не будет иметь уже никто, даже банковские работники. Спустя 10 дней, если регистрация прошла успешно, обе или одна сторона идут в банк и в присутствии сотрудника банка снимают деньги.

Таким образом, с помощью банковской ячейки решается основная проблема – где хранить деньги в период регистрации. Данный способ безопасен как для покупателя (гарантируется сохранность денег до самой регистрации), так и для продавца (гарантируется выплата денег, если регистрация будет завершена удачно).

Если регистрация прошла успешно, то продавец, предъявив оговоренные документы (зарегистрированный в регпалате договор купли-продажи), может забрать деньги из ячейки. Если в регистрации по каким-либо причинам отказано, то деньги, предъявив документы из регистрационной палаты, где прописаны причины отказа, может забрать покупатель.

Минус использования ячейки та же, что и при расчете через банковский счет – проблематичность ее использования при сделках с обменом. Разрывать цепочку и ждать десять дней редко кто согласится. Может быть, именно поэтому данный способ в нашем городе пока не нашел распространения.

Выбирать способ расчета за квартиру следует, конечно, исходя из конкретной ситуации и учитывая сложность самой сделки и желание сторон. Но какой бы способ вы не выбрали, есть несколько правил, которых надо придерживаться, чтобы избежать потери денег и (или) квартиры. Правила элементарные, но даже о них люди нередко забывают.

Прежде всего, собираясь совершить сделку с недвижимостью, соблюдайте конфиденциальность: не распространяйтесь, что и за сколько покупаете. Не сообщайте малознакомым людям, когда и при каких условиях состоится передача денег. И тщательно продумайте, как вы будете перевозить деньги.

Курсы валют
18.01.2022
USD 76,0404 +0,2736
EUR 86,8609 −0,0285
Опрос
Стоит ли, и какую недвижимость покупать сейчас?
Вторичный фонд
Новостройки
Земельные участки
Коммерческую недвижимость
Дома, коттеджи
Нет, лучше подождать, цены упадут ещё
Стоит покупать, дешевле уже не будет
С такой дорогой ипотекой, это не реально
У меня нет таких проблем
Нет возможности думать о покупке, мы снимаем


Архив голосований
 
Рязань Агентство недвижимости Прометей поможет сдать, снять , купить квартиру в Рязани, поможет с продажей земли и ипотекой. Агентство недвижимости Прометей является одним из крупнейших риэлторов в городе Рязани, поэтому если вы ищите: Агентства недвижимости Рязань, недвижимость в Рязани, купить квартиру Рязань, или любые другие вопросы связанные с недвижимостью поиск стоит начать здесь.
© Агентство недвижимости «Прометей». 2007 — 2018
Россия, г. Рязань, ул. Есенина, д. 116/1, офис 600, 6 этаж
Разработка сайта —
Виктория Студио


для сотрудников