Покупка или продажа квартиры — весьма сложное с точки зрения юридических тонкостей дело, которое требует соответствующих знаний и опыта. Процесс купли-продажи недвижимости всегда сопровождается рядом важных мер, в числе которых — сбор и оформление необходимых для этого документов. Здесь представлен полный перечень документов для оформления продажи и покупки квартиры.
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности из Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
2. Правоустанавливающий документ. В зависимости от того, каким путем квартира попала к вам в руки, это будет один из следующих документов: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, договор мены.
3. В случае если нет Свидетельства о государственной регистрации права, т.е. правоустанавливающим документом является Регистрационное удостоверение, выданное БТИ, необходимо извлечение из технического паспорта (технический паспорт).
4. Справка из БТИ (форма № 4-ТИ). Срок ее действия — 3 месяца (при условии, что тех. информации об объекте не имеется в Федеральной регистрационной службе по Рязанской области).
Справку можно получить по адресу ул. Право-Лыбедская, д. 38. Чтобы собрать эти бумаги, потребуются оригиналы самих правоуставливающих документов, паспорт.
5. Постановление органов опеки на совершение сделки (необходимо в том случае, если долю в продаваемой квартире имеют несовершеннолетние. Когда несовершеннолетний только зарегистрирован в отчуждаемом объекте, согласие органов опеки не требуется).
6. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (в том числе бывшего) на совершение сделки т.к. имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым или справка о том, что на момент приобретения квартиры человек в браке не состоял (для ускорения процесса регистрации).
7. В случае если покупатель состоит в браке — нотариальное согласие второго супруга на покупку.
8. Справка из паспортного стола (форма № 40). Ее выдают при отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Срок действия такого документа — 1 месяц.
9. Справка с ЖЭУ (ТСЖ), что все проживающие ранее выписаны из продаваемой квартиры.
10. Три экземпляра договора купли-продажи и акта приёма-передачи. Строго определенного образца этих документов нет, стороны руководствуются при их составлении Гражданским кодексом РФ.
11. Паспорта сторон (свидетельство о рождении несовершеннолетнего).
12. Квитанцию об оплате госпошлины: 500 руб. — за регистрацию договора, 500 руб. — за вновь возникшее право собственности.
|
